如何挑選聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅選購五大原則

一、聯(lián)排別墅選購要點

1.挑選聯(lián)排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

2.聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。

3.一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀變大的現(xiàn)實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。

4.車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。對于能夠購買聯(lián)排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

5.充分利用地下層。由于聯(lián)排別墅不同于獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的局限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題，對于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應該注意防潮。

6.對于二層來說，可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

7.三層則為主臥套房。主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間（有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間）、衛(wèi)生間以及室外露臺等。對于衛(wèi)生間來說面積不能小于10個平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

8.當然，在挑選房型時還有其他需要注意的地方，主要有：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨立的柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好：對于景觀的要求，不同的業(yè)主可能有不同的要求，有人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以根據(jù)買家自己的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內(nèi)的別墅。

2.通達性：主要是指交通問題。交通，又分為動態(tài)交通和靜態(tài)交通，動態(tài)交通就是要考慮“出入方便”，所選購的別墅小區(qū)附近地區(qū)的道路是否寬暢。而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。

3.配套性：一般地說，別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構。當然，有能力選擇別墅的人士，一般來說都是“有車一族”，根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務，大致在10-15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。

4.舒適性：舒適性因人而異，但有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要“夠?qū)挸ā?，在家具擺設時，或擺設西式家具或中式家具，都應有足夠的空間，喜歡品茶的或品嘗咖啡的，在起居室內(nèi)至少留有相應空間來布置。

5.私密性：聯(lián)排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的設計等事項。尤其是家里一些特別強調(diào)私密的地方如臥室和洗手間等處，尤其要注意窗口過大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墻設計的，則宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性。