二手房有什么證件才齊全

1、房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、土地使用權(quán)證：但是有些城市是不單獨(dú)發(fā)放土地證的，例如北京就只是對(duì)于由市房地局直接管理的別墅等房產(chǎn)發(fā)放土地證；

3、契稅稅票：也有一些為契證；

4、購房協(xié)議；

5、貸款的還要有貸款協(xié)議；

6、公共維修基金以及房款發(fā)票；

二手房收房流程

1、先對(duì)照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品。

2、查清是否有拖欠費(fèi)用、水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)。

3、物業(yè)交割：物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗(yàn)房

1、墻地面驗(yàn)收

從外觀角度檢查磚面平整程度，磚面縫隙是否規(guī)整，有無破碎、崩角現(xiàn)象。從內(nèi)部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。建議重新做墻面防水、鋪地磚。

2、電路驗(yàn)收

電路測試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具，驗(yàn)收包括強(qiáng)電驗(yàn)收、網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收、插座接線是否牢固、建議索要管線圖。

3、水路驗(yàn)收

打壓測試，還要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗(yàn)收

木門開啟方向、開閉靈活度、門縫、檢查柜門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。

5、油漆驗(yàn)收

檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應(yīng)無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

6、是否有私搭私建

檢查二手房是否占用屋頂平臺(tái)、走廊等情況，檢查房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否改動(dòng)，是否有隔間或人為封閉的陽臺(tái)。

7、物業(yè)管理水平

向物業(yè)咨詢水電煤暖等費(fèi)用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數(shù)量和水平、小區(qū)綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。 詳細(xì)>>

二手房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、檢查房子是否有破損

一定要檢查房子有沒有破損。常見的問題包括：門窗是否密封結(jié)實(shí)，有無破損，天花板，墻壁，地面有無損壞裂痕，滲漏，積水等，水電開關(guān)等能否正常使用沒有漏電，用水通道是否暢通等。

2、不同時(shí)段驗(yàn)房

在晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗(yàn)房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、小區(qū)噪音情況，在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

3、確認(rèn)賣家是否結(jié)清費(fèi)用

買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家是否已結(jié)清各種費(fèi)用。主要有水，電，煤氣，電話，電視，寬帶，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4、清點(diǎn)附送物品

購房者在驗(yàn)收二手房時(shí)，一定要記得清點(diǎn)原房主承諾贈(zèng)送的物品，這些物品也是算在購房費(fèi)用內(nèi)的，因此哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，新房主都要牢記清楚。

5、清點(diǎn)鑰匙

包括樓單元門，進(jìn)戶門，室內(nèi)各房間，水表，電表的鑰匙，都需要交接。