一、中醫(yī)養(yǎng)生館怎樣選址

（一）醫(yī)館選址的影響因素：

成熟社區(qū)（或商業(yè)區(qū)）、臨街商鋪（或二樓）、交通便捷、停車方便、中高端群體、周邊藥店數(shù)量、醫(yī)療機(jī)構(gòu)數(shù)量、教育機(jī)構(gòu)、商場超市，客流量。

（二）醫(yī)館規(guī)模配置：

依據(jù)周邊商鋪情況及調(diào)研信息協(xié)定。

（三）醫(yī)館位置：

小區(qū)主要人行出入口或者人流量聚集低點(diǎn)的周邊區(qū)域，避免過于偏僻的死角位置；另外，盡量不要位于地下停車場出入口。

考慮因素如下：

1、商鋪類型：中高端社區(qū)型商鋪，樓層要求：以一樓商鋪為主，有閣樓為優(yōu)選。有獨(dú)立樓梯的臨街二樓也可考慮。

2、周邊商圈要求: 門店選址最好在大中型中高端社區(qū)集中地段，輻射區(qū)域不少于5000戶、約20000人左右。具有較好的文化氛圍。

3、開設(shè)地點(diǎn)要求: 根據(jù)中醫(yī)館行業(yè)的特殊性，開設(shè)地點(diǎn)不需要人流特別集中地段，但必須有相對(duì)鬧中取靜的環(huán)境且展示面獨(dú)立、醒目、并且停車方便。一方面保證社區(qū)居民能夠輕易發(fā)現(xiàn)和快捷找到，一方面又不能和大排檔、市場等喧嘩、不衛(wèi)生的業(yè)態(tài)靠近。建議參考周邊有銀行、學(xué)校、幼兒園及美容會(huì)所或咖啡廳等。

4、面臨相對(duì)鬧中取靜的環(huán)境。人口流動(dòng)大，品牌宣傳效果好。能夠省很多的宣傳費(fèi)用，并且可以在最短時(shí)間內(nèi)，達(dá)到較高的患者就診量，縮短了投資回報(bào)的時(shí)間，提高資金使用率。

5、背靠居民區(qū)。居民區(qū)的要去盡量是建成5-8年的社區(qū)，因?yàn)檫@樣的社區(qū)入住率超過90%，而且人群收入較高、教育水平較高，老小區(qū)健康意識(shí)差、消費(fèi)觀念差，新小區(qū)入住率達(dá)不到，并且還沒有養(yǎng)成在附近消費(fèi)的習(xí)慣，特別是就醫(yī)習(xí)慣于以前的醫(yī)院。

6、門前視線清晰。中醫(yī)館的門前忌諱有樹木、電線桿、天橋等遮擋物，門店的宣傳門匾必須一目了然，一方面又不能和大排檔、市場等喧嘩、不衛(wèi)生的業(yè)態(tài)靠近。

7、門口地面不能太高。很多商家選擇了很好的地理位置，卻沒有在意門口臺(tái)階很高。門口很高的臺(tái)階，給患者一種心理壓力，另外給患者一種不進(jìn)去的理由。很多患者并不是目標(biāo)性消費(fèi)，而是走到門口路過，有想進(jìn)去看看，咨詢一下的心理，但是很高的臺(tái)階導(dǎo)致他們自然順路走了，并不進(jìn)門，這樣就失去了很多的潛在患者。

8、距離馬路5-20米。距離太近，過路人群看不清門匾，而且從門口經(jīng)過，很有壓力感；距離太遠(yuǎn)，不妨便進(jìn)入，失去潛在人群。

9、有停車位。

10、門口20米內(nèi)有公交車站；交通便利。

11、房屋要有對(duì)著門口的玻璃大窗；大門寬度不能低于2.5米。

12、最好是獨(dú)棟小樓，如果不是獨(dú)棟，也要盡量是單獨(dú)入口的底層建筑。

13、地點(diǎn)是全市人都熟知的地點(diǎn)，容易讓人記住。

14、房屋盡量是公司房產(chǎn)、個(gè)人房產(chǎn)。中醫(yī)館至少要求10-12年以上的租期、產(chǎn)權(quán)合法。

面積㎡：80-150㎡；租金深圳區(qū)：290元/㎡以下；廣州市區(qū)：300元/㎡以下（高出此價(jià)需要視地段特批）；其它區(qū)域：260元/㎡以下；裝修免租期：2月-3月；年遞增：第三年起年遞增3%-5%；層高：150平米以下的層高最好在5 m以上；150平米以上的原則上不要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)：看租金條件和有無二樓閣樓確定。（原則上不鼓勵(lì)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)）

15、房屋需要框架式結(jié)構(gòu)?？蚣苁浇Y(jié)構(gòu)房屋，改造簡單，做連鎖中醫(yī)館裝修需要大面積改造、需做成連鎖統(tǒng)一裝修風(fēng)格。

16、要距離其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)500米以上，這是政府要求。（部分地區(qū)目前已經(jīng)取消這個(gè)規(guī)定）

17、隔壁最好是美容美發(fā)、女子沙龍、醫(yī)療整形、銀行、星級(jí)酒店等，類型接近，比較干凈整潔的服務(wù)類機(jī)構(gòu)。最好不是餐飲、市場、汽車服務(wù)等。

18、最好是十字路口的角落。視野寬闊，宣傳效果好，視覺效果醒目。

19、房屋層高不低于3米，中醫(yī)館要走上下水、氣路等，吊頂后純層高不低于2、3米，不然感覺壓抑，患者就診別扭。

二、中醫(yī)養(yǎng)生館開店選址注意事項(xiàng)

1、不盲目追求客流量

客流量是指單位時(shí)間進(jìn)入某個(gè)場所的人數(shù)，是反應(yīng)該場所人氣和價(jià)值的重要指標(biāo)。在客流量大的地方開店當(dāng)然是具備了優(yōu)勢，但這樣的位置的租金一般不便宜，而中醫(yī)館養(yǎng)生館需針對(duì)品牌自身的顧客畫像來選擇鋪位，而不是盲目追求客流量。需要對(duì)目標(biāo)地段進(jìn)行實(shí)地考察，監(jiān)測實(shí)際人流量。

2、社區(qū)選擇

中醫(yī)館養(yǎng)生館基本的選址都是定在社區(qū)，社區(qū)的特點(diǎn)：有一定的地理區(qū)域；有一定數(shù)量的人口；居民之間有共同的意識(shí)和利益；有著較密切的社會(huì)交往。因此社區(qū)做的是熟客生意，所以對(duì)社區(qū)的劃分有：高檔社區(qū)、大型社區(qū)等，中醫(yī)養(yǎng)生館要根據(jù)自身的品牌定位和產(chǎn)品服務(wù)定價(jià)，以及自身消費(fèi)畫像來選擇社區(qū)，如對(duì)社區(qū)的進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的核心重點(diǎn)是社區(qū)的居住人群結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能力兩個(gè)方面來考量。

3、鋪位的細(xì)節(jié)

鋪位的動(dòng)線、停車場、以及是否在小區(qū)內(nèi)，還是街邊上等，這些小細(xì)節(jié)都會(huì)影響到顧客到店的感受，因此這些細(xì)節(jié)也是在選擇鋪位時(shí)需要考慮的。

4、鋪位硬件-工程細(xì)節(jié)條件

中醫(yī)館養(yǎng)生館的工程條件也是選址的重要考慮因素，如店鋪的廣告位，水、電、排煙系統(tǒng)等細(xì)枝末節(jié)都會(huì)影響到店鋪的經(jīng)營，而這些因素需要在拿鋪前和物業(yè)方了解清晰。

在選擇前可將這些因素列出做成拿鋪考核表，唯有做足準(zhǔn)備，才能快速判斷出鋪位是否是最合適的鋪位。