二套房公積金貸款條件及要求
1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口,能提供有效居住證明;
2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計(jì)繳存時間不能低于12個月;
3、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
4、申請二套房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款余額,也就是說,如果您滿足二套房公積金貸款條件,那么在申請貸款時,需先結(jié)清首套房公積金貸款。
二套房公積金貸款額度
1、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補(bǔ)貼,參照正常繳存補(bǔ)充住房二套公積金的貸款,首先需要看您的第一套房子用公積金貸款,在還沒有還清的前提下,購房者不能再次申請用公積金貸款。此外,如果想購買第二套房子,您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。
2、需要看您公積金貸款的額度,比如您公積金可以最高貸40萬,您的第一套房已經(jīng)貸了6萬,那么您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的,住房公積金貸款額的計(jì)算還要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)和貸款的高限額三個條件來確定,三個條件計(jì)算出的小值就是借款人高可貸款項(xiàng)的數(shù)額。
3、第二套房公積金貸款不超過50%,也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的,不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
二套房公積金貸款首付比例
二套房公積金貸款首付比例一般不低于40%,不同的地區(qū)規(guī)定的比例不一樣,用戶在購買住房時可以提前向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢,這樣就可以知道確定的比例。辦理二套房公積金貸款時還必須滿足相應(yīng)的貸款條件,否則不予批準(zhǔn)。
二套房公積金貸款利率是多少
。第二套住房公積金貸款利率與年限有關(guān),五年期以下3.025%,五年期以上3.575%。
第二套房公積金貸款辦理流程
1、持購房合同、首付發(fā)票、本人身份證,到公積金管理部領(lǐng)取《個人住房公積金貸款申請表》;
2、填表:購房者需要帶上材料的原件和復(fù)印件。
原件:購房合同、首付款發(fā)票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。
復(fù)印件:購房合同(6份)、首付款發(fā)票(4份)、身份證(夫妻雙方:購房人5份、配偶4份)、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份,無變更也需要復(fù)印)、結(jié)婚證(4份)。
3、到相應(yīng)的公積金管理部門初審,其中包括了做個人信用評估等。
4、待《評估報告》出來之后,再到公積金管理部門進(jìn)行進(jìn)一步的審核,以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。
5、到公積金管理部門,在有關(guān)合同上簽字。之后便可等待公積金個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。