什么是商品房?商品房在中國興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限開發(fā)的房屋,建成后可在市場上自由交易,不受政府政策限制。那么商品房和住宅房有什么區(qū)別?商品房值得買嗎?下面買購小編就來為您詳細(xì)介紹商品房買賣攻略大全。
商品房在中國興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
Maigoo小編了解得知住宅層的高不應(yīng)高于2.80m,臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部凈高不應(yīng)低于2m。
商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物;商品房包括住宅房,但不僅限于住宅房。
普通住宅一般是按照所在地區(qū),民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。
商品房是指一手房,直接由開發(fā)商銷售的房屋,可以是商用房,也可以是普通住宅;是相對于房改房經(jīng)適房等說的,可以像商品一樣自由交易的房子。
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
商品房產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán),指產(chǎn)權(quán)人對房屋的權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,開發(fā)商在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,辦理登記、領(lǐng)取土地使用證時,取得土地使用權(quán)。此時也應(yīng)是房產(chǎn)權(quán)中土地使用權(quán)的起算點。
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金;續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收,補的費用最多不會超過5位數(shù)。
1、了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格。
2、注意房屋面積,注意公攤面積占建筑面積多少。
3、買購小編提醒大家要注意開發(fā)商手續(xù)是否齊全。
4、注意購房合同中的各項條例是否合理以及符合規(guī)定。
有的。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》,正規(guī)的商品房就應(yīng)該具備《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》與兩證,如果商品房沒有土地證,難么后期很難維護自己的合法權(quán)益。
1、契稅:購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅:購房總價的0.05%。
對于普通住宅來講,90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅;90-140平米的首套住房,則需繳納全額1.5%的契稅;而非普通住宅,契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
1、注意接收入住通知書。
2、注意書面審查交付的文件是否符合交付條件?。
3、注意檢驗房屋狀況。
4、注意房屋面積與約定是否相符。
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。
買房人應(yīng)繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)評估報告、身份證、戶口本、房屋買賣合同。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
商品房是可以出租的,根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第三條:房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同;房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定。
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