地鐵口的寫(xiě)字樓能不能買
為啥好的寫(xiě)字樓都在地鐵口,其實(shí)跟住宅一個(gè)道理,現(xiàn)代商務(wù)都講究高效,高效辦公的前提就是高效的軌道交通。
對(duì)于上班族來(lái)說(shuō),最寶貴的就是時(shí)間,把大把時(shí)間花在交通上顯然得不償失。出地鐵、進(jìn)電梯,開(kāi)門(mén)就是辦公室,對(duì)于城市白領(lǐng)而言,地鐵與寫(xiě)字樓的無(wú)縫接駁,方便快捷的上班路程甚至能夠有效帶動(dòng)工作效率的提高。寫(xiě)字樓旁如果有地鐵接駁,就意味著員工擁有快速準(zhǔn)點(diǎn)的交通保障,整個(gè)辦公區(qū)域也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的樞紐,所以地鐵口寫(xiě)字樓當(dāng)然成為老板們?yōu)楣緭裰窌r(shí)的不二之選。
地鐵口的寫(xiě)字樓升值大嗎
鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右,而地鐵沿線寫(xiě)字樓較非地鐵沿線寫(xiě)字樓價(jià)格一般要高出50%甚至100%,這充分反映了辦公對(duì)交通的依賴性。地鐵旁的寫(xiě)字樓比一般的寫(xiě)字樓更具有軌道交通優(yōu)勢(shì),未來(lái)軌道交通的比重將越來(lái)越大,若是要投資的話,地鐵站旁邊的寫(xiě)字樓升值潛力很大。
投資地鐵寫(xiě)字樓有門(mén)道
1、地鐵上蓋的寫(xiě)字樓出租率最高
對(duì)于任何一個(gè)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō),就算甲級(jí)寫(xiě)字樓,都會(huì)追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)。
2、金融核心區(qū)的站口寫(xiě)字樓潛力大
地鐵線路的開(kāi)通會(huì)進(jìn)一步助推金融商務(wù)核心區(qū),而地鐵站口寫(xiě)字樓的升值潛力更大。
3、5分鐘步行距離的地鐵商務(wù)樓最理想
與地鐵的遠(yuǎn)近距離,注定一個(gè)物業(yè)的使用性質(zhì),也注定了一個(gè)地鐵物業(yè)的價(jià)值體系。地鐵產(chǎn)商務(wù)樓盤(pán)最理想的距離是100—200米,步行5分鐘以內(nèi)為佳。
地鐵口寫(xiě)字樓招租注意事項(xiàng)
1、進(jìn)行地鐵口寫(xiě)字樓招租要注意寫(xiě)字樓的公共大堂(Public lobby)。公共大堂不是出租的空間,卻是企業(yè)形象的重要構(gòu)成要素,氣派的公共大堂可以給企業(yè)的商業(yè)伙伴帶來(lái)愉悅的感官享受。通常情況下,大堂挑高越高,越顯氣派——樓書(shū)上一般都會(huì)寫(xiě)調(diào)高了幾米。同時(shí),大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等,都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感,但是這些你在網(wǎng)絡(luò)電話中是看不到的,所以選評(píng)價(jià)好的地鐵口寫(xiě)字樓招租方為好。
2、進(jìn)行地鐵口寫(xiě)字樓招租要注意寫(xiě)字樓的電梯情況。電梯是要命的東西,從開(kāi)發(fā)角度講,寫(xiě)字樓比住宅復(fù)雜,有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商和沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的比,開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓電梯差距會(huì)非常明顯。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計(jì)、升降速度(快的通常貴),都會(huì)影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長(zhǎng)隊(duì)乘電梯的寫(xiě)字樓,租金很難高上去。
3、進(jìn)行地鐵口寫(xiě)字樓招租要注意寫(xiě)字樓的戶型面積段設(shè)置。所謂戶型面積段,就是指進(jìn)行出租的格局分劃,這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),通常把面積分割得越小,銷售速度會(huì)越快;但是,對(duì)于使用者來(lái)說(shuō),戶型面積被切得越碎,將來(lái)入駐的企業(yè)就越多,魚(yú)龍混雜,再高檔的寫(xiě)字樓,檔次也下來(lái)了。不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫(xiě)字樓,就因?yàn)檫@個(gè)原因,租金一直高不上去。