一、酒店式公寓出租要交什么稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第69號）規(guī)定：“納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅”

用于經(jīng)營性的房屋都交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

二、酒店式公寓出租流程

1、房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。

2、同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。房屋業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、通常情況下在出租房屋時，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。

4、房屋業(yè)主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。

三、酒店式公寓出租價格

酒店式公寓出租價格要比普通公寓或住房要高，且租期可短可長，至少三個月，長時間是沒有限制的。酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)分成，可以保持物業(yè)的整體租價；此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多數(shù)的短租房省心省力，設(shè)施都很齊全，電視，寬帶，熱水器等，。實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住。房屋均已備齊包括床鋪被褥在內(nèi)的居家必須用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一樣，盡享家的溫馨與方便；

2、在同檔次品質(zhì)前提下，入住短租房間的費(fèi)用將比三酒店套房價格低30％－70％，而活動空間卻遠(yuǎn)大于一般的酒店，入住短租房間是節(jié)約差旅費(fèi)用的好辦法。

3、因?yàn)樽馄谕耆`活，客人可隨意安排自己的租期，而不必?fù)?dān)心諸如“房租沒到期”、“自己添置的家居用品需處理”等棘手的問題。

五、酒店式公寓出租合同

六、酒店式公寓出租注意事項(xiàng)

1、費(fèi)用方面

（1）物業(yè)費(fèi)：每月的物業(yè)費(fèi)一般情況從租金扣除，酒店公司代繳物業(yè)費(fèi)，舉例：每月1900元，物業(yè)費(fèi)70元，到手租金1830元，可談物業(yè)費(fèi)酒店全包，不從房租扣除、

（2）水電費(fèi)：酒店公司全包

（3）免租期房租：一般情況下，每年有一個月免租期，用作房屋每年定期維護(hù)，每年只能拿到11個月的租金，可了解維修時間，可談11個半月租金。

（4）裝修款：一般情況業(yè)主全包， 30平公寓裝修款加基礎(chǔ)家電約2萬5至3萬元。公共部分內(nèi)容可以談分?jǐn)傎M(fèi)用。談半年房租抵扣裝修費(fèi)用，或者全房租抵扣裝修款。

2、合同方面

(1) 解約：原則為雙方權(quán)責(zé)對等，存在酒店公寓公司經(jīng)營不善，單方面解約，或者重合約，進(jìn)行房租降價的可能性。最好在簽約前進(jìn)行約定。

(2) 房租支付時間：根據(jù)對方財務(wù)流程，一般情況是當(dāng)月的月底進(jìn)行支付房租，最晚不超過次月的5號，最好約定連續(xù)兩月未支付房租，出租方書面通知催款，三個月未支付房租，出租房無責(zé)任解約。

（3）裝修合同：一般情況是三方合同(出租方、酒店方、裝修方)，要明確裝修完工時間，及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

①免責(zé)：存在質(zhì)量問題，出租方免除支付整改費(fèi)用；

②裝修延期：非不可抗拒力的情況下，完工時間延后，責(zé)任應(yīng)由裝修方負(fù)責(zé)，可談支付補(bǔ)償房款(因?yàn)檠b修方未按期完成，會被酒店方扣工程款，相應(yīng)導(dǎo)致出租方損失出租的時長理應(yīng)索賠) ；

③裝修質(zhì)量，存在物料以次充好的情況，驗(yàn)收時核對大部件的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，發(fā)現(xiàn)以次充好的情況，進(jìn)行扣款。

④報價，物料報價時可進(jìn)行詢價，查查具體空調(diào)彩電的實(shí)際價格，如存在虛報價格時進(jìn)行扣減。不要簽約后付全款。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

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泊寓，屬于城市青年人的宜居之家，有態(tài)度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優(yōu)質(zhì)租住空間及一體化社區(qū)服務(wù)的長租公寓品牌。

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龍湖集團(tuán)旗下高品質(zhì)長租公寓，布局全國30余一、二線城市，打造綜合租賃社區(qū)，為數(shù)十萬城市青年提供更加優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)，讓租住生活更美好。

城家公寓

由華住酒店集團(tuán)和IDG資本投資創(chuàng)建。精心為漂泊的年輕人準(zhǔn)備了獨(dú)立有品質(zhì)、像家一樣的生活空間。讓年輕人追尋自由的腳步不因高昂的房價而卻步，不用為住而焦慮。城家布局全國，擁有高品質(zhì)公寓、國內(nèi)精選民宿。

樂乎公寓

樂乎公寓APP是樂乎城市青年社區(qū)官方APP，樂乎致力于為租戶創(chuàng)造有態(tài)度、有溫度的品質(zhì)租住生活，持續(xù)創(chuàng)造城市歸屬感。