平房出租流程有哪些

1、發(fā)布出租信息

將出租房屋的地點(diǎn)、設(shè)施、聯(lián)系方式等寫(xiě)好，可以自行尋找租客，也可以通過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布出租信息，可去中介結(jié)構(gòu)查找咨詢具體步驟和事宜。注意：中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的中介費(fèi)用。

2、等待租客聯(lián)系看房

看房時(shí)需要給感興趣的租客介紹房屋設(shè)施配置、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量等方面，在陪同看房過(guò)程中或看完房以后，你可以就出租的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題（含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等），當(dāng)面向租客方提出合理的要求。

3、簽訂合同

簽訂合同前需要提供房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證），及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同），并提供復(fù)印件做為合同附件。雙方意向一致后，就可以簽訂租房合同了，一切租賃細(xì)節(jié)問(wèn)題談妥后，即可簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件。

4、交付鑰匙

在合同里規(guī)定的房屋交付日，雙方需要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如水電煤氣表數(shù)字等，是否與合同約定的一致。如果沒(méi)有問(wèn)題，就可以收取尾款交付鑰匙了。

5、合同到期正常退租

合同到期正常退房時(shí)，房東需要驗(yàn)房，沒(méi)有問(wèn)題就正常退還給租客押金； 如果有家具損壞等問(wèn)題，可以聯(lián)系中介或自行協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)賠償。

平房出租注意事項(xiàng)

1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用。

2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

3、簽訂合同時(shí)需要注意以下三點(diǎn)

（1）房?jī)?nèi)物品清單（如本身就有所損壞需要注明，避免日后退租的時(shí)候發(fā)生糾紛）

（2）房租押金支付和退還寫(xiě)清，例如，租約到期之后立馬退還押金。

（3）違約責(zé)任要注明，例如房東違約可以提前退租并退還押金等

4、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。

5、在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。

6、要不定期地檢查房子和房?jī)?nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

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