什么是樓間距

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)樓間距就是兩棟樓之間的距離。一般指的是小區(qū)樓房與樓房之間隔的距離我們將樓間距分為兩種：一種是前后間距，另一種左右間距。前后間距主要滿足通風(fēng)、日照、視覺(jué)景觀、衛(wèi)生等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。樓間距如果過(guò)小我們住的就會(huì)不舒適。

樓間距多少最合適

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1小時(shí)的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽(yáng)高度角，以及數(shù)學(xué)中的計(jì)算公式：

樓間距＝樓高／Tan（冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角）

如果建筑樓間距可以滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么采光是沒(méi)有問(wèn)題的?？墒窃诂F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，有些開(kāi)發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到1：1.2的標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況之下，即使光線不好，也無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

一般情況下，在多層之間比較適合的樓間距是六米，在多層和高層之間比較合適的樓間距是九米，在高層之間比較合適的樓間距是十三米。這些數(shù)據(jù)都是通過(guò)推算出來(lái)的，至于到底是否真正的合適，還是得看個(gè)人的喜好了。

樓間距不足的危害

1、采光問(wèn)題

如果樓間距過(guò)窄，那么樓盤之間的距離就會(huì)很大，太陽(yáng)能照射到的面積很小，大部分都處于陰暗的狀態(tài)里。在這種情況下，晚上要開(kāi)燈，白天也要開(kāi)燈，非常的浪費(fèi)電，而且經(jīng)常沒(méi)有陽(yáng)光的照射，室內(nèi)會(huì)非常的潮濕。這些點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層住戶的身上，如果買到了樓間距很短的房屋，可能就會(huì)過(guò)上暗無(wú)天日的生活了。

2、個(gè)人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過(guò)窄，個(gè)人隱私很容易被泄露，因?yàn)槟阍诟墒裁炊寄鼙粚?duì)面看的一清二楚，生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言，同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯，兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)，孩子的哭聲、電視聲等等。

3、通風(fēng)問(wèn)題

墻和墻之間的距離如果太近，就會(huì)干擾正常的通風(fēng)，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響，有時(shí)候會(huì)讓南北通透的效果大打折扣。一個(gè)好的居住環(huán)境，不僅要保障陽(yáng)光能夠充足照射，還要保障通風(fēng)良好。

4、噪音問(wèn)題

噪音不僅取決于房屋的隔音效果，還取決于樓間距的影響。如果兩棟樓之間的距離過(guò)窄，會(huì)造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者對(duì)面居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)。

高層住宅間距怎么計(jì)算

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：

1、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定；

2、住宅正面間cc距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。

0°-15°(含)15°-30°(含)

30°-45°(含)45°-60°(含)>60°

折減值：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。

（2）L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。

（3）本表指標(biāo)僅用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。

3、宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。