房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

房屋轉(zhuǎn)租基本流程

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人在租賃期間將承租的房屋部分或全部再出租的行為，其一般流程為：

（1）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。

（2）原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。

（3）將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。

（4）領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

特別要指出的是，房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點(diǎn)：

（1）房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意。

（2）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。

（3）轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。

（4）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。

轉(zhuǎn)租的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

房子轉(zhuǎn)租，即原承租人將房子轉(zhuǎn)手，租給第三方租客的行為?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這樣一來，很容易造成一種情況：由于租客才是房子的實(shí)際使用人，因此一旦轉(zhuǎn)租人違背租賃合同導(dǎo)致房東解除合同，要求收回房屋，則直接受到損害的必然是租客的利益。租客將會(huì)面臨無房居住，損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。

如何規(guī)避轉(zhuǎn)租房的風(fēng)險(xiǎn)

（1）簽約前，查看原租賃合同

由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為租客，為了避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租房屋的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約、費(fèi)用等約定是否清晰。

（2）查看同意轉(zhuǎn)租聲明

在確保原租賃合同沒有問題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)帶來租金損失。

（3）與房東通話并錄音

保險(xiǎn)起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

（4）選擇正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

因轉(zhuǎn)租人往往會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，所以選擇正規(guī)的中介公司十分重要。一方面，中介公司會(huì)對房源有一個(gè)把關(guān)過程；另一方面，出了問題也可找其賠償，權(quán)益有保障。

房屋轉(zhuǎn)租事項(xiàng)

（1）轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

（2）轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（3）轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

（4）考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

（5）一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定。

轉(zhuǎn)租常見糾紛及應(yīng)對

（1）房屋轉(zhuǎn)租有哪些常見糾紛

①租期及押金糾紛

私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同。反過來，出租人也因?yàn)槭袌龅淖兓瑲Ъs終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。

②生活費(fèi)用（水、電、物業(yè)管理費(fèi)糾紛）

這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些租客趁業(yè)主不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給業(yè)主帶來損失，從而引起糾紛。

③設(shè)備損壞糾紛

房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的租客要求裝修與設(shè)備都比較好，而業(yè)主也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備等等，這些都會(huì)引起糾紛。

④租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案各執(zhí)一詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。

（2）怎么處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛

①協(xié)商解決

找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問題)或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。

②申請仲裁解決或者民事訴訟解決

申請仲裁解決問題：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

民事訴訟解決問題：若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)租與不能轉(zhuǎn)租的情況

轉(zhuǎn)租條件：

（1）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

（2）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（4）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

（5）房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

①房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

②出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

③房屋租賃合同。

不能轉(zhuǎn)租的情況：

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

（1）承租人拖欠租金的；

（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

（3）預(yù)租的商品房；

（4）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

房屋快速轉(zhuǎn)租方法

（1）通過租房APP

現(xiàn)在網(wǎng)上有很多租房網(wǎng)站，如房天下、58同城，安居客等等，登記你的房源信息，一定要添加真實(shí)房源圖片，這樣可以找準(zhǔn)真正想租你房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中你的房子，會(huì)主動(dòng)和你聯(lián)系的。

（2）借助中介公司

首先你可以把房源信息登記給中介公司，借助他們來轉(zhuǎn)租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，并且有專門的時(shí)間帶人看房子，但是一定要注意，要找離你們最近的中介公司，很多人在租房子的時(shí)候是要看地理位置的，能在那個(gè)中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個(gè)中介就登記了，那樣效果不大哦。

（3）主動(dòng)加入QQ租房群

這個(gè)方法是很多人容易發(fā)現(xiàn)，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果，小編之前轉(zhuǎn)租房子就是通過這個(gè)方法的，里面有很多信息是需要篩選的，里面很多求租信息，可以一對一的聊天進(jìn)行溝通，成交的幾率是很大的。

（4）利用個(gè)人朋友圈發(fā)布信息

身邊的親戚朋友也是一個(gè)免費(fèi)的資源哦，先把你的房源轉(zhuǎn)租信息利用扣扣空間或者朋友圈散發(fā)出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會(huì)幫你轉(zhuǎn)發(fā)哦。

（5）利用各種租房論壇、貼吧

同城論壇和同城貼吧也是一個(gè)很好的資源，這里面經(jīng)常會(huì)有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發(fā)的帖子廣告意味太重，會(huì)被刪帖的。

（6）小區(qū)保衛(wèi)處或者物業(yè)登記房源信息

一般情況下，正規(guī)的小區(qū)都會(huì)有衛(wèi)門處或者物業(yè)中心，可以把要轉(zhuǎn)租的房源登記一下，如果有求租者去問的話，他們會(huì)第一時(shí)間通知你的。

房屋轉(zhuǎn)租常見問題

（1）房屋轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)”。因此，國務(wù)院通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以了明確。除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。所以，轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

（2）轉(zhuǎn)租房子押金怎么辦

①首先先和房東商量是否可退押金。雖然房東大都不會(huì)退押金，但也要試一試，可能會(huì)遇到好的房東，體諒你的難處，爽快的退給你押金也是有的。另一方面，也是知會(huì)房東一聲你不再繼續(xù)住了，租金不再向你要了。

②通過轉(zhuǎn)租向租房的人收取押金。這也不失為一種好辦法。房東不愿退押金，合同不到期，自然房東也沒有錯(cuò)，這就需要你通過網(wǎng)上發(fā)布信息或者找房產(chǎn)中介把房租出去，還能減少點(diǎn)損失。通過轉(zhuǎn)租，想要從續(xù)租的人那里拿到押金要提前和租房的人說清楚。

③把租房合同以及押金證明這些和房東簽訂的文件拿出來。通過租房人的確認(rèn)后，再和續(xù)租的人談?wù)?，要求對方先把押金給你，你再寫給對方開一個(gè)押金證明，或者把原有的押金證明簽一下你的名字，注明以后房東退押金的時(shí)候直接退給租房的人。

（3）租房未到期可以轉(zhuǎn)租嗎

如果事先合同有約定轉(zhuǎn)租情形的，不用通知大房東。如果沒有約定的，必須征得大房東同意，才能轉(zhuǎn)租。

（4）被二房東違約轉(zhuǎn)租騙錢報(bào)警有用嗎

具體視當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)偵查為準(zhǔn)。建議早點(diǎn)報(bào)警，如果報(bào)警越晚，證據(jù)滅失的越多，沒有證據(jù)證明，就無法破獲案件。根據(jù)《刑法》第二百六十六條規(guī)定，最高刑為3年有期徒刑，根據(jù)《刑法》第八十七條規(guī)定，五年內(nèi)報(bào)警公安機(jī)關(guān)都會(huì)立案偵查，追究犯罪嫌疑人刑事責(zé)任。不構(gòu)成詐騙罪的，根據(jù)《治安管理處罰法》第二十二條規(guī)定，6個(gè)月內(nèi)報(bào)警，公安機(jī)關(guān)都會(huì)受理調(diào)查，依法對違法行為人進(jìn)行處罰。

房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議范本

轉(zhuǎn)出租方：(以下簡稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

甲方依法承租的座落于X市X區(qū)X街X號X小區(qū)X單元X室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋部分(全部/部分)即室XX(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積XX平方米。

二、租賃用途

1、乙方租該房屋的用途為________________。

2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個(gè)月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。

2、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前一個(gè)星期向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計(jì)為(__幣)___元。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。

2、乙方支付租金的方式如下：_______。

五、其它費(fèi)用

在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用另算。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進(jìn)行維修。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/天向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

八、解除本合同的條例

1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日