什么是非普通住宅

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易銷售價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際銷售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)；

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、定義區(qū)分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指 2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。一等公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際銷售價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

2、稅費(fèi)區(qū)別

（1）個(gè)人購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

（3）個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。