別墅豪宅
1、什么是聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別墅和多、高層之間的一種建筑形態(tài)。同其他居住形態(tài)相比做到了某種程度的舒適性和經(jīng)濟性的統(tǒng)一。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。
戶型面積介于獨棟別墅和多、高層之間。其戶型面積系列如下：
① 經(jīng)濟型：150、160、170、180㎡
② 舒適型：200、220、240、250㎡
③ 豪華型：250、260、280、300㎡
2、聯(lián)排別墅有什么特征
① 比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。
② 價位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。
③ 戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。
聯(lián)排別墅有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。
1、優(yōu)點
① 一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；
② 聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；
③ 疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。
2、缺點
① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；
② 在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌；
③ 純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】
① 院落排列
將幾套別墅進行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結合個性化的園林景觀，形成大社區(qū)內相對獨立、私密的鄰里空間。內院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強調一種有機相連、親和友好的鄰里尺度。
② 錯拼布局
錯拼布局，對地形的適應性更強。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對獨立，立面更為豐富，產(chǎn)品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性、私密性更強，同時墻體和窗面面積增加，采光和通風效果增強，大大提高了居住品質。另外錯拼分隔形成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。
③ 類獨棟組團布局
1.以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應山形地態(tài)。道路設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團布局的道路，別墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟的組團布局，增強棟與棟之間的私密性。
2.對地形變化適應性強，改變了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。
3.聯(lián)排產(chǎn)品用獨棟的布局，類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質的社區(qū)。
④ 弧線排列
1.分為內外兩層，內環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少。
⑤ “井字”布局
1.地下空間相連的“聯(lián)排”別墅，相聯(lián)的“陽光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對；
2.建筑“井”字結構布局：四套別墅分別布置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家。
3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過相連的地下庭院促進鄰里交流。
① 挑選聯(lián)排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。
② 聯(lián)排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。
③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀變大的現(xiàn)實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。
④ 對于能夠購買聯(lián)排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。
⑤ 充分利用地下層。由于聯(lián)排別墅不同于獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的局限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題，對于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應該注意防潮。
⑥ 對于二層來說，可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
⑦ 三層則為主臥套房。主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間（有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間）、衛(wèi)生間以及室外露臺等。對于衛(wèi)生間來說面積不能小于10個平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感；以及室內不能出現(xiàn)獨立的柱子等。【詳細>>】
對于景觀的要求，不同的業(yè)主可能有不同的要求，有人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以根據(jù)買家自己的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。
① 景觀好：
對于景觀的要求，不同的業(yè)主可能有不同的要求，有人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以根據(jù)買家自己的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。
② 通達性：
主要是指交通問題。交通，又分為動態(tài)交通和靜態(tài)交通，動態(tài)交通就是要考慮“出入方便”，所選購的別墅小區(qū)附近地區(qū)的道路是否寬暢。而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
③ 配套性：
一般地說，別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構。當然，有能力選擇別墅的人士，一般來說都是“有車一族”，根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務，大致在10-15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。
④ 舒適性：
舒適性因人而異，但有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要“夠寬敞”，在家具擺設時，或擺設西式家具或中式家具，都應有足夠的空間，喜歡品茶的或品嘗咖啡的，在起居室內至少留有相應空間來布置。
⑤ 私密性：
聯(lián)排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的設計等事項。尤其是家里一些特別強調私密的地方如臥室和洗手間等處，尤其要注意窗口過大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墻設計的，則宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性。
聯(lián)排別墅：是把3個以上單體別墅連起來稱為聯(lián)排別墅，中間戶左右是共用墻體。
雙拼別墅：是聯(lián)排與獨棟別墅之間的產(chǎn)品，由兩個單元的單體別墅拼聯(lián)組成。
結論：
① 共同點
1.雙拼本質上來說是兩個聯(lián)排別墅的對拼，聯(lián)排則一般為4-6個組合，它們有一定的相似性，聯(lián)排的邊戶型與雙拼戶型基本一致；
2.上下有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫；
3.地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室；
4.有經(jīng)濟型和豪華型之分，經(jīng)濟型一般在250平方米以內，豪華型可以達到450平方米或更多。
② 不同點
雙拼別墅：是聯(lián)排與獨棟別墅之間的產(chǎn)品，由兩個單元的單體別墅拼聯(lián)組成。
聯(lián)排別墅：把3個以上單體別墅連起來稱為聯(lián)排別墅，中間戶左右是共用墻體。
采光面：雙拼最多有三個采光面；聯(lián)排中間戶最多為兩個采光面，邊戶可以有三個采光面。
庭院：雙拼有前院、后院、側院以及內院；聯(lián)排中間戶只有前院、后院或內院，邊戶和雙拼相同。
價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯(lián)排；聯(lián)排價格低于獨棟和雙拼。
購買聯(lián)排別墅，除了關注地段等因素外，還要關注住宅本身的品質，諸如房型設計。而選擇聯(lián)排別墅房型，與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關鍵要在經(jīng)濟性和舒適性之間找到恰當?shù)钠胶恻c。好了，本期專題為您講到這，更多專題請關注買購網(wǎng)知識大講堂。
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