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【買房攻略之疊拼別墅】疊拼別墅選購指南 多層別墅式住宅選購注意

別墅

疊加式別墅是一種概念型產(chǎn)品,介于別墅與公寓之間,源自歐洲。其作為一種特殊形式的別墅,有天、有地、有花園,融經(jīng)濟(jì)性與享受性于一體,正逐漸受到眾多白領(lǐng)們的喜愛。但很多人對(duì)它還不是非常了解,疊拼別墅到底是什么,如何去挑選呢?接下來小編將就此來講述。

① 什么是疊拼別墅:

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。


② 適合人群:

社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí),而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右;受過良好的教育;收入穩(wěn)定,介于中檔與高檔之間;對(duì)品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位??梢杂谩熬哂行≠Y情結(jié)的中堅(jiān)階層”來描摹這一購房群體。【詳細(xì)>>】


③ 疊拼別墅有什么特點(diǎn)

1.克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn);

2.棟距大,營造出宜居戶外景觀環(huán)境;

3.相對(duì)聯(lián)排別墅,價(jià)格更有競爭力;

4.附贈(zèng)空間大,更利于室外空間的設(shè)計(jì);

5.通過巧妙的入戶方式設(shè)計(jì),使每戶都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶;

6.下層住戶附贈(zèng)地下室,上層住戶附贈(zèng)閣樓及屋頂花園延展其空間利用率;

7.增加露臺(tái)及凸窗設(shè)計(jì),創(chuàng)造空中庭院;

8.充分利用面寬優(yōu)勢,打造氣派客廳;【詳細(xì)>>】

2
疊拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

① 優(yōu)點(diǎn)

1、獨(dú)立面設(shè)計(jì)更為豐富;

2、不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷;

3、總價(jià)介于花園洋房和聯(lián)排,性價(jià)比較高。


缺點(diǎn)

1、交通面積造成一定浪費(fèi),公攤面積大;

2、住戶之間干擾無法避免,私密性弱;

3、入戶方式受到疊加的局限。

3
疊拼別墅設(shè)計(jì)支點(diǎn)

低層

大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限,通常是兩套別墅住宅上下疊加;


② 低密

疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高,但比多層公寓要低;


③ 房型面積

介于公寓與聯(lián)體別墅之間,疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上,大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶,另加設(shè)空中花園,使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。


④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園,上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái);良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽臺(tái)花園;架空層避免了潮濕和視野不開闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家方式,彰顯業(yè)主的尊貴身份;相比其他別墅類型價(jià)格較低。

4
常規(guī)疊拼別墅類型

① 上疊(一般3-4層+閣樓)

優(yōu)點(diǎn):一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子),采光好,不受樓下住戶影響。

缺點(diǎn):不好做挑高;別墅感被減弱;一般無私家車庫。


② 下疊(1-2層+地下室)

優(yōu)點(diǎn):一般有前/后院;客廳可以做挑高。

缺點(diǎn):受上層住戶的影響。

5
如何挑選疊拼戶型

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種:一種是疊上、疊下均歸入一個(gè)公共單元門,疊上還要通過公共樓梯走到三層,從三層回家;另一種是疊上住戶通過公共樓梯進(jìn)門,疊下從室外直接進(jìn)家,做到完全的獨(dú)門獨(dú)戶;這種形式對(duì)于疊下來講,分?jǐn)偯娣e會(huì)大大減少,無疑是一種品質(zhì)的提升,但因?yàn)榉謹(jǐn)倯魯?shù)減少,疊上住戶的面積分?jǐn)傄矔?huì)相應(yīng)增加。


② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米(不包含贈(zèng)送面積),面積再大就失去疊拼的意義。


③ 多重花園設(shè)計(jì)可以提升疊拼的別墅感

上疊:屋頂花園、景觀樓臺(tái);下疊:地面庭院、下沉庭院。【詳細(xì)>>】

① 樣板間≠實(shí)際情況,要仔細(xì)分析戶型圖,如車庫/位的規(guī)劃,是否影響花園面積、采光等;

② 仔細(xì)了解不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積部分有哪些,一般景觀露臺(tái)、閣樓、屋頂花園、半地下室以及部分地面庭院都是贈(zèng)送的,認(rèn)清贈(zèng)送面積的實(shí)用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會(huì)有潮濕問題的影響;

④ 根據(jù)個(gè)人喜好,選擇是否有入戶電梯的產(chǎn)品;電梯利于老人、小孩上下樓,但保養(yǎng)成本較高。【詳細(xì)>>】

7
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關(guān)于疊拼別墅,相信大家已經(jīng)了解,如果你中意疊加式別墅,那么喜歡帶院子感覺的就可以選擇下疊,喜歡露臺(tái)的可選上疊。根據(jù)個(gè)人愛好選擇就好了。本期專題就為您講到這,更多知識(shí)請(qǐng)關(guān)注買購網(wǎng)大講堂。


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