二手房可以貸款嗎

可以貸款。買賣雙方準備好貸款資料，一起去銀行面簽，做按揭貸款。貸款審批通過后，買賣雙方去房管局把房子過戶，再用新房產(chǎn)證抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款；

2、申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；

3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的首付款；

4、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復印件交予當?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業(yè)務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔保

二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款

借款人所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。

5、還款

辦完上述一系列流程后，最后就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

公積金二手房貸款利率

基準利率為五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公百積金貸款利率為年利率2.75%。不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現(xiàn)在的利率上浮10%，當然這個是與政策相關的，與銀行的貸款規(guī)定有關，需要具體咨詢銀行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套房，最低可以百分之20。若是第二套房，最低首付比例百分之50，第三套房不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

1、填寫個人住房公積金貸款貸款申請書。

2、提交申請后，貸款銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押。

5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

7、借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情況下，銀行在審核房貸申請的時候，都會先查看你的個人基本信息，比如你身份證信息、家庭住址情況等。如果這些信息不完善，那么肯定銀行是無法通過的。

其次，銀行還會去查詢貸款人的個人征信情況，如果個人征信報告中顯示最近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或者累計六次的逾期還款情況，那么貸款人的買房貸款申請也基本會被拒絕。所以，大家在日常生活中就需要對個人的征信情況進行維護，要讓自己有一個良好的征信信息。

2、查借款人的職業(yè)與收入是否穩(wěn)定

如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會認為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購房者都會選擇按揭貸款買房，銀行為了保險起見，也會要求貸款人在自己申請貸款的銀行里存入一筆錢，存款金額要大于購房首付款，如果連首付款都無法拿出來，那銀行也是不會放款的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止貸款人拿著貸款去做住房貸款以外的其他事情，所以會要求購房者帶上購房合同或者房本，并且會審核購房合同的真實性，確認后才會予以放貸的審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的是二手房的話，銀行會審核貸款房屋的房齡，通常要求房齡在20-25年，較為寬松的銀行可能會提高到30年，嚴格的可能只有10-15年，房齡越大，所貸額度越低，遇到審核嚴格的銀行可能還有拒貸的風險，也就是說，房齡越低，越容易獲得貸款，貸款的額度也相對要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點，不論是還款能力還是個人征信，都是以家庭為單位進行盛業(yè)的。對于已婚人士，銀行同樣要求夫妻雙方的房屋情況、收入情況和征信情況。放點面前的時候則需要夫妻雙方共同到場，并且要求提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士，那么需要提供離婚證。在確定主要貸款人額時候，一般選擇收入高、征信情況良好的一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認可的評估公司估價為準。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申請人及配偶有效身份證件；申請人及配偶的戶口簿；申請人婚姻狀況證明；申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明；同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字；供款存折；付首期款證明(收款收據(jù))；房地產(chǎn)買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。

2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

二手房按揭貸款利率

按揭貸款利率分以下三種情況：

1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還貸習慣，不然就算你的收入再多，銀行也是不會給你放款的。因此，對于信用卡還有生活費用繳納應及時。

2、房齡不要太老

在購買二手房的時候，對于房齡是由嚴格的要求的，若房齡過老，那么就面臨被拒貸的可能。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，注意，這里是加起來哦。因此，房齡太老的二手房建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買房時，購房者需要為自己做一個漂亮的流水賬。如果沒有工資卡的話，可以自己每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，那么您的貸款通過率就會增高。

4、保持工作穩(wěn)定

銀行會通過購房者的工作，以及的穩(wěn)定性的收入來判斷申請人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業(yè)務前，避免更換公司或工作否則會造成銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

5、貸款資料要真實

有些購房者為了獲取比高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因此很有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會被提前收回全部貸款。

6、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰

由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要購買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證是無法辦理按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房的位置和面積，也回一定程度的影響銀行的貸款審批。地段好的房屋，會比較受銀行青睞，一些位置不佳的房屋，則相反，甚至還有可能直接被銀行拒貸。