【裝修合同怎么寫】簽裝修合同需要注意什么 裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

常見裝修合同陷阱

陷阱一：在面積上動手腳

裝修中，很多項(xiàng)目的收費(fèi)都是按照面積來計(jì)算的，因此，有的裝修公司為了多收取裝修費(fèi)用，常常會虛報一些裝修面積，例如增加墻面的長、寬，又或是刷涂料時，不扣除門、窗的面積等。

想要避免裝修公司在這些方面多收取費(fèi)用，在簽署合同時，就要向裝修公司提出，工程款項(xiàng)要按照實(shí)際施工中的面積來計(jì)算。

陷阱二：增加裝修項(xiàng)目

家居裝修，實(shí)用性才是重要的一點(diǎn)，有的裝修公司的設(shè)計(jì)師在做設(shè)計(jì)時，會在一些沒有必要的地方，設(shè)計(jì)一些花哨裝飾，這樣做的結(jié)果，就是業(yè)主的裝修預(yù)算增加了不少。

對于設(shè)計(jì)師給出的設(shè)計(jì)，一定要看是否適合日常的生活需求，對于一些沒有必要的、又花費(fèi)很多的裝飾，就可以讓設(shè)計(jì)師改掉。

陷阱三：增減項(xiàng)目不寫進(jìn)合同

在實(shí)際的裝修過程中，難免會出現(xiàn)一些項(xiàng)目上或是設(shè)計(jì)上的改動，這就很容易導(dǎo)致裝修中出現(xiàn)一些項(xiàng)目的增減。在這種時候，有的裝修公司就不會和業(yè)主重新簽訂一份裝修合同，這就常常導(dǎo)致在工程結(jié)款時，業(yè)主和裝修公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)上的糾紛。

想要避免這些糾紛的發(fā)生，在工程中出現(xiàn)變動時，就一定要和裝修公司重新簽訂一份裝修合同，把增減的項(xiàng)目在合同中說明清楚，工程的款項(xiàng)也要標(biāo)明。

陷阱四：裝修材料以次充好

有的裝修公司會在合同中寫上，當(dāng)某材料缺貨時，可臨時更換成其他相同規(guī)格的材料，若業(yè)主不同意，導(dǎo)致工程延期由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。這條規(guī)定中的工程延期會把很多業(yè)主嚇到，于是不再多考慮深層的意思，就同意了這一點(diǎn)，殊不知，有的裝修公司就會借口缺少某種材料，而用另一種質(zhì)量比較次的材料去代替。

為了避免這一現(xiàn)象，業(yè)主們一定要讓裝修公司將替換材料的詳細(xì)信息都在合同中標(biāo)出，包括品牌、型號、顏色等。

陷阱五：口頭許諾不兌現(xiàn)

有的裝修公司在業(yè)主簽訂合同前，會給業(yè)主開出很多空頭支票，吸引業(yè)主簽訂合同，當(dāng)業(yè)主簽訂完合同后，這些承諾又不會向業(yè)主兌現(xiàn)。

業(yè)主在簽訂合同時，不要輕易相信裝修公司人員說出的承諾，裝修公司給出的口頭承諾，要讓他們加到合同中，只有寫在合同里的文字，才是業(yè)主們的保障。

簽訂裝修合同注意事項(xiàng)

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。

2、付款方式的確定，一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗(yàn)收后付單項(xiàng)工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計(jì)報告或結(jié)算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗(yàn)收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。.所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。

3、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買；九厘板沒寫品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。

4、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

5、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫清楚。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長一點(diǎn)的公司。

6、避免做不到的條款，許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)保”。但什么是“絕對環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！薄Ｒ虼?，在進(jìn)行合同認(rèn)證時對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。