如何正確看樓盤沙盤
1、看比例
沙盤都會(huì)有比例,比如1:100,甚至更大。確定比例后,如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門、小區(qū)里面道路的寬度等信息,只需用小尺子大概測(cè)量下沙盤后按比例放大,就可以知曉了。
2、看樓間距大小
通常情況下,開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí),會(huì)把樓間距放大,或制造視覺(jué)上的假象,讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞。對(duì)此,建議大家在了解了沙盤模型的比例之后,尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下。
3、觀看房子的朝向
房子的朝向決定了房子的景觀等,所以大家在觀看沙盤時(shí)要注意看一些沙盤上是否有標(biāo)明朝向,比如南北朝向、東西朝向,這些都要仔細(xì)看清楚,自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)顧問(wèn)解答。
假如沙盤中沒(méi)有標(biāo)明朝向,可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤圖上的朝向來(lái)確定的。首先在沙盤中尋找一下你所在的售樓部,看一看售樓部的朝向,然后就可以知道其他房屋的朝向了。
4、看沙盤的綠地
通過(guò)一個(gè)沙盤圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的,大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤中會(huì)有大片綠地點(diǎn)綴,看起來(lái)讓人賞心悅目,這是為了讓大家的感覺(jué)綠化率很高,購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化是否與實(shí)際的綠化相同,可以要求開發(fā)商將這些內(nèi)容寫入合同中。
5、看停車位的規(guī)劃
私家車越來(lái)越多,停車問(wèn)題也是大家必須要考慮的。因此購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置,還要注意車位與戶數(shù)之間的比例大小,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。
6、看小區(qū)整體規(guī)劃
好的沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的,那么在沙盤圖上,小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大,公共設(shè)施的分布是否人性化,建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào),區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理,小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等問(wèn)題都可以通過(guò)樓盤沙盤做直接判斷。
7、看小區(qū)內(nèi)交通
一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通,都還是比較可信的。在這里,購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施,比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子,減少噪音干擾。
8、看配套設(shè)施
這里所說(shuō)的配套設(shè)施,不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等,還包括社區(qū)周圍的配套,比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近,給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置,都需要你仔細(xì)盤問(wèn)。
看樓盤沙盤要注意什么
1、不確定的規(guī)劃
在制作沙盤的時(shí)候,開發(fā)商很可能會(huì)要求將樓盤還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃,或者一期通過(guò),二期還沒(méi)有的,都先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。但是究竟到最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn),就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。
2、注意隱藏設(shè)施
多看幾個(gè)沙盤就會(huì)發(fā)現(xiàn),上面只會(huì)顯示有利配套,比如地鐵站、超市、公園等等,其它一律用綠色替代,或者被隱藏、模糊、偏移,特別是不利規(guī)劃,比如變電站、垃圾站、高壓線、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等等,這可以讓沙盤看上去賞心悅目。如果你不問(wèn),銷售也不會(huì)主動(dòng)提及。所以,看沙盤時(shí)一定要問(wèn)清楚這些設(shè)施的具體位置、高度和樓棟之間的距離。
3、注意空白區(qū)域
在一些沙盤圖上往往會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域,這個(gè)時(shí)候需要問(wèn)清楚開發(fā)商,這些是未來(lái)的配套規(guī)劃,還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚,這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。
4、注意沙盤樓房標(biāo)價(jià)
如果一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格很低,但是沙盤卻做的十分精致,一眼看起來(lái)就讓你為之所動(dòng)。這時(shí)候就需要購(gòu)房者注意了,一個(gè)沙盤的制作成本是比較高的,沙盤的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的,沙盤做的很精美,但是價(jià)格很便宜,那么這個(gè)房子一定是有問(wèn)題的。
5、留意有機(jī)玻璃柱
沙盤中經(jīng)??吹接袡C(jī)玻璃做成的透明小方塊,體積有大有小,功能靈活多變,可能是公共建筑、售罄樓宇和規(guī)劃中建筑。所以,千萬(wàn)不能忽視,現(xiàn)在它只是不起眼的玻璃柱,有一天可能變身?yè)踉谀愦扒暗?0層單體樓。