4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實(shí)性其他什么都不管。租房次數(shù)多了，有時(shí)候個(gè)人房源真的很難找到合適的，就只能通過中介來找房子。

價(jià)格：可以將中介費(fèi)平攤到每個(gè)月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中介費(fèi)的好像是跟房主收的，房主也不傻，肯定會加到房租上，這個(gè)避免不了。自己判斷下房租是否在自己可接受范圍就好了。另外如果工作比較穩(wěn)定，可以選擇一個(gè)自己中意的房子，第二年直接跟房東續(xù)租，相當(dāng)于一次中介費(fèi)可以平攤到24個(gè)月甚至更多，就會比較劃算。

房租的支付方式可以跟房東協(xié)商，一般房東會要求你第三個(gè)月的后半個(gè)月支付下個(gè)季度的月租，如果房東要求更提前，你可以說：我已經(jīng)押了一個(gè)月房租在你手里了，應(yīng)該不需要提前這么多交房租吧，那豈不是成了壓二付三？說的客氣點(diǎn)一般都是可以商量的。

中介費(fèi)確實(shí)可以講價(jià)，我講價(jià)不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產(chǎn)，4200的中介費(fèi)講到了3000元，我個(gè)人覺得還有點(diǎn)空間。

另外，如果選擇中介推薦大家選擇鏈家、我愛我家這種正規(guī)的中介，我沒親身體驗(yàn)過但是看過網(wǎng)上有不少黑中介用假房源假房東騙中介費(fèi)等各種騙術(shù)，小公司還是不靠譜的。簽合同時(shí)候要看好房東身份證和房產(chǎn)證等信息。

2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數(shù)是一些小的代理公司，非常不正規(guī)，房子至少在原有的基礎(chǔ)上隔斷2個(gè)甚至更多，經(jīng)常提前攆你搬走，第二個(gè)月末就要你交下個(gè)季度的房子，實(shí)際意義上的“壓二付三”，每年收你100 不等的“保潔費(fèi)”，但根本不會給你打掃一下，房間里東西壞了也不會給你修，樓下電子門的鑰匙都要賣給你（我租過一個(gè)，電子門鑰匙比較高級，物業(yè)價(jià)格30-50元一個(gè)，但房東肯定是免費(fèi)給中介的，我們簽合同時(shí)候沒仔細(xì)看，結(jié)果要鑰匙的時(shí)候人家說：50一個(gè)，愛要不要），而且押金基本不會退給你。你要是想理論就找一些看上去比較黑社會的人來恐嚇你。絕對不建議你跟這種公司租房子。

3、個(gè)人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房小組里面找了，但是58，趕集上的多數(shù)都是“代理公司”，所以打電話時(shí)候要問清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的時(shí)候幫房東發(fā)帖，也有其他情況的。房東也不愿一次次來給你開門看房子，所以這種房源很少的，能不能租到就要碰運(yùn)氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉(zhuǎn)租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺點(diǎn)是價(jià)格上要稍微貴一點(diǎn)，打個(gè)比方：一個(gè)3000元的房子，兩個(gè)屋子一樣大，二房東會收你1600-1700元。畢竟二房東租下房子到租給你，你的屋子會有一個(gè)幾天~十幾天的空置期，另外有些二房東可能還會給屋子稍微添置點(diǎn)簡單的家具什么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產(chǎn)證復(fù)印件更好了（不過一般都沒有的-。-?。?。二房東多數(shù)也是北漂，一半也就是拿張紙寫個(gè)簡單合同給你，而且比較好說話基本不會有什么糾紛。不過保險(xiǎn)起見最好還是在網(wǎng)上下載一個(gè)稍微標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)點(diǎn)的模板，不怕一萬就怕萬一嘛。

5、其他TIPS

跟公司租房就要找大公司，跟房東、二房東租房之前一定要多跟這個(gè)人接觸，多聊聊，看看人怎么樣。如果對方是特別難纏，房子再好都不要租。我遇見過好的房東，燈泡水龍頭壞了都給你修，我也遇見過差的，但凡你用壞了什么東西，（哪怕是老化的不行的東西），都說是你的責(zé)任讓你自己修，不修就扣你押金。

一定要確保房東交了物業(yè)費(fèi)，不然將來有什么事情物業(yè)肯定不理你，雖然交了也不見得物業(yè)服務(wù)多好，但是不交肯定很麻煩。

取暖費(fèi)要問清楚誰交，北京的租房規(guī)矩是：集體供暖取暖費(fèi)房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個(gè)三居室，100平實(shí)用面積，白天上班就調(diào)到13度左右，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供參考，每戶燒的時(shí)間長短，熱的程度都不一樣的）。

網(wǎng)上租房和中介租房的利弊

第一回合：優(yōu)勢比拼

網(wǎng)上租房享受的是快捷

作為一種新興的租賃方式，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，方便快捷、信息量大、時(shí)間隨意性強(qiáng)。由于沒有中間環(huán)節(jié)，省時(shí)省錢，了解信息詳細(xì)，便于成交。

相對而言，找中介租房的優(yōu)勢也很明顯。

中介租房得到的是服務(wù)

傳統(tǒng)的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務(wù)，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應(yīng)，為整個(gè)交易提供安全保障。另外，有實(shí)力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián)，不對外公開信息儲備多，更實(shí)在，比如精品家園內(nèi)存信息基本在1000條以上，客戶的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價(jià)格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中間人的范圍。在中介這里租房，客戶享受到的是服務(wù)。

優(yōu)勢對比

在中介租房過程中，客戶與中介是一種面對面的直面交流，因此成功率較高，選擇性較強(qiáng)。相比之下，雖然網(wǎng)上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式，但客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠性差。而且網(wǎng)上的行為純系個(gè)人行為，一系列安全問題不能不考慮。

第二回合：劣勢比拼

網(wǎng)上租房風(fēng)險(xiǎn)大

相對于網(wǎng)上的信息量大，其信息的真實(shí)性差、重復(fù)信息多。由于沒有客觀的可識別方式，給不法分子以可乘之機(jī)，可能給客戶造成的傷害更直接。另外，網(wǎng)絡(luò)的隨意性強(qiáng)，很多不規(guī)范的中介公司利用這種更先進(jìn)、更隱蔽的騙人方式，使客戶上當(dāng)受騙的機(jī)會增多。網(wǎng)上租房，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益。所以在這種情況下，選擇網(wǎng)上租房的同時(shí)，就一定要選擇可靠有保障，口碑好的專業(yè)網(wǎng)站，這樣，才能避免您不必要的損失。

中介找房花費(fèi)多

傳統(tǒng)的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范、普通消費(fèi)者收入水平不高的情況下，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾，使市場惡性循環(huán)，一部分中介公司的不規(guī)范行為也敗壞了整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)。但是，行業(yè)競爭發(fā)展迫使近兩年來出現(xiàn)了一些品牌中介公司如精品家園、萬德成等，北京還推行了放心中介，因此只要找品牌中介，相對就會放心得多。

劣勢對比

找中介租房的可行程度很大方面取決于中介行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)，這完全可以通過規(guī)范市場來解決。而網(wǎng)上租房的市場條件和大眾接受度上都不能超越或代替中介租房。實(shí)際上，在多數(shù)的國家和地區(qū)，中介租房依然是房地產(chǎn)租賃市場的主要方式就很好地證明了這一點(diǎn)。但是隨著信息時(shí)代的到來，網(wǎng)上租房是未來的發(fā)展趨勢。

如果網(wǎng)上的信息是真實(shí)可靠的，網(wǎng)上租房也未嘗不可。只可惜如今騙子太多了，手段五花八門，不設(shè)防的網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)太大。當(dāng)然，中介公司也存在規(guī)范化管理的問題，目前房客們在通過中介租房時(shí)，也要擦亮眼睛，找比較有實(shí)力、有信譽(yù)的中介公司，讓麻煩離你遠(yuǎn)些。